nga dfg 
Me zgjerimin e ekonomisë së Shqipërisë, disa tendenca kryesore po formojnë tregun e pasurive
për 2025:
- Kërkesa e huaj në zonat turistike: Zona bregdetare dhe me trashëgimi janë në ngritje nga
blerësit e huaj. Në fillim të 2024, 27% e blerjeve të shtëpive ishin nga të huajt (kundrejt ~13% në
2022) . Ky rritje po ngre çmimet në vendet turistike. P.sh., turistët po shpenzojnë 55% më
shumë sesa në 2019 , duke shtyrë vlerat e pronave bregdetare lart. - Tregu i qirave në Tiranë po nxehet: Më shumë njerëz po migrojnë në qytete, sidomos në
Tiranë. Qiratë në Tiranë janë rritur ndjeshëm (disa zona deri +58% gjatë pesë viteve) .
Mungesa e ofertës dhe rritja e popullsisë urbane (+1.54% në 2024) i mundëson pronarëve të
kërkojnë qira më të larta . Lagjet qendrore (Blloku, Don Bosko, etj.) po tregojnë kthime të
forta nga qiratë. - Efektet e urbanizimit: Migrimi drejt qyteteve sugjeron se çmimet e pronave në zonat rurale
mund të ngrihen ngadalë ose të bien . Qytetet tërheqin punë dhe shërbime – ekonomia e
Shqipërisë u rrit ~3.3% në 2024 – duke bërë qytetet më tërheqëse dhe duke mbajtur ulët
kërkesën rurale. - Rregulloret për qiratë afatshkurtra: Qeveria po ashpërson rregullat për qiratë e shkurtër. Janë
futur taksa të reja (p.sh. €20–50 për shtretër çdo vit) dhe kërkesa regjistrimi . Kjo mund të
ngadalësojë investimet në Airbnb dhe të zvogëlojë presionin mbi qiratë afatgjata. - Projekte luksoze dhe të gjelbërta: Po rritet numri i projekteve luksoze. Teknologjia inteligjente
në shtëpi po bëhet një pikë shitjeje – përdorimi i paisjeve të zgjuara po rritet ~12% në vit .
Ndërtuesit po përqendrohen gjithashtu në objekte me eficiencë energjetike dhe certifikim LEED
për të tërhequr qiramarrës me pagese të larta. - Rritja e turizmit në qytetet dytësore: Vendet si Gjirokastra dhe Vlorë po dalin në pah.
Investime të mëdha (p.sh. aeroporti i Vlorës) dhe numër në rritje turistësh (+30% rritje vjetore në
Rivierën shqiptare) po shtojnë kërkesën për prona . Për shembull, projektet e reja në
Gjirokastër (UNESCO) dhe Vlorë (turizëm bregdetar) pritet të rrisin vlerat lokale të pronave.
Përdorimi i të dhënave tregon qartë këto tendenca. Analiza e Investropës nënvizon investimet e huaja,
rritjen e qirave dhe turizmin në zhvillim që mbështesin tregun . Blerësit e rinj ose të informuar
duhet të dinë: tregjet qendrore/Tiranë dhe zonat turistike ofrojnë rritje të fortë afatshkurtra, ndërsa
zonat rurale mund të mbeten prapa.
